关于龙港世纪新城片区5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块控制性详细规划修改的公示

2020年09月21日 21:10 来源: 龙港市自然资源与规划建设局 窄屏模式

龙港世纪新城片区5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块控制性详细规划修改》已委托温州城市规划设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》中规划审批程序要求，现将《龙港世纪新城片区5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块控制性详细规划修改》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善草案。关心龙港市城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2020年9月21日——2020年11月5日（共30个工作日）

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话： 0577-59902551

公示内容如下：

一、项目概况

（一）区位

本次规划修改范围位于《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》中的5号街坊和6号街坊，其中5-21~5-26地块东至兴翔路、南至龙腾路、西至阳升路、北至世纪大道；6-10、6-14~6-18地块东至龙平大道、南至香林大道、西至河流、北至河流；6-35地块东至龙虹路、南至香林大道、西至兴园路、北至河流，总规划修改面积约为16.5公顷。

（二）基地及周边现状

本次规划修改范围为《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》中的5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35等地块，其中5-21~5-26地块内有部分旧村，其余地块现状均以农林用地为主。

（三）原控规情况

《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》于2015年1月由中国城市规划设计研究院深圳分院编制完成并批复实施，为龙港世纪新城片区建设的法定依据。本次规划修改地块为5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块，在原规划中用地性质及控制指标如下表。

2015年版修改前的控制指标：

地块编码	规定性指标									指导性指标
	用地性质代码	用地性质	用地面积（平方米）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（米）	公共配套设施	配建停车位（个）	户数（户）	人口（人）	用地兼容性	备注
	用地性质代码	用地性质	用地面积（平方米）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（米）	公共配套设施	配建停车位（个）	户数（户）	人口（人）	用地兼容性	备注
5-21	G1	公园绿地	2430	-	-	-	-	-	-	-	-	-	规划
5-22	B2	商务用地	4931	6.0	40	20	100	中型综合通信机房	197	-	-	A2、B1、B3	规划
5-23	G1	公园绿地	3822	-	-	-	-	-	-	-	-	-	规划
5-24	R2	二类居住用地	12508	4.0	35	30	100	邮政所	389	354	1063	B1	规划
5-25	A3	教育科研用地	20492	1.0	20	40	24	27班九年一贯制学校	32	-	-	-	规划
5-26	G1	公园绿地	1530	-	-	-	-	-	-	-	-	-	规划
6-10	G1	公园绿地	2006	-	-	-	-	-	-	-	-	-	规划
6-14	G1	公园绿地	2134	-	-	-	-	-	-	-	-	-	规划
6-15	R2	二类居住用地	12759	2.2	28	30	80	-	216	196	589	B1	规划
6-16	G1	公园绿地	2693	-	-	-	-	-	-	-	-	-	规划
6-17	G1	公园绿地	1127	-	-	-	-	-	-	-	-	-	规划
6-18	S4	交通场站用地	23117	-	-	-	-	公交综合车场、社会停车场（库）	-	-	-	-	规划
6-35	R2	二类居住用地	23619	2.0	30	30	60	-	329	299	897	B1	规划

三、修改依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）；

（2）《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令第146号）；

（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号）（2011年1月）；

（5）浙江省城乡规划条例（浙江省人大常委会公告第51号）；

（6）《苍南县龙港镇城市总体规划（2011-2030）》（2017年修订）；

（7）《龙港土地利用总体规划（2006-2020）（2016年调整完善版）》；

（8）《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》；

（9）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

（10）《龙港市教育设施（学校）布局专项规划(2020-2035)》在编；

（11）其他相关国家法律法规及规范标准等。

四、修改内容

（一）地块编号及用地界线的修改

结合具体需求，将原规划5-21、5-23地块合并为5-21地块；将原规划5-22、5-24、5-25地块合并为5-22地块；原规划5-26地块界线结合地块修改优化调整；将原规划6-15、6-18地块合并为6-15地块；将6-10、6-16地块合并为6-10地块；将原规划6-14、6-17地块合并为6-14地块；取消原规划5-23、5-24、5-25、6-16、6-17、6-18地块编号。

（二）用地性质及指标的修改

将原规划5-21、5-23地块合并为5-21地块，用地面积分别由0.24公顷、0.38公顷合并为0.65公顷。

将原规划5-22、5-24、5-25地块合并为5-22地块，用地性质调整为二类居住用地，用地面积调整为4.28公顷。

将原规划5-26地块界线优化，用地性质保持不变，为公园绿地，用地面积0.20公顷。

将原规划6-10、6-16地块合并为6-10地块，用地性质保持不变，为公园绿地，用地面积调整为0.50公顷。

将原规划6-14、6-17地块合并为6-14地块，用地性质保持不变，为公园绿地，用地面积调整为0.47公顷。

将原规划6-15、6-18地块合并为6-15地块，用地性质调整为教育科研用地，用地面积调整为3.67公顷。

将原规划6-35地块用地性质由二类居住用地调整为交通场站用地，用地面积保持不变。

（三）道路红线修改

本次规划修改取消兴文路、曹兴路、环富街，整合地块，增加土地利用效率，有利于地块开发。

（四）绿线、蓝线修改

本次规划对绿线有局部优化调整，调整后绿线总面积增加了0.27公顷。

（五）配套设施修改

教育设施：新增一处12班幼儿园，规划于5-22地块内；结合龙港市教育专项规划要求，将原27班九年制学校拆分为初中和小学，初中部分调整至龙港世纪新城中学，本规划区落实一处30班小学，规划于6-15地块；交通设施：公交综合车场由原来的6-18地块调整至6-35地块。市政设施：原规划的中型综合通信机房、邮政所落实于5-22地块，6-15地块应落实一处通讯基站。

(六)修改后控制指标

地块编号	强制性指标								指导性指标		备注
地块编号	用地面积(㎡)	用地性质	类别代码	容积率	建筑密度%	绿地率%	建筑限高m	配套设施	机动车出入口方向	用地兼容性	备注
5-21	6557	公园绿地	G1	-	-	-	-	-	-	-	-
5-22	42778	二类居住用地	R2	2.8	30	35	80	中型综合通信机房、邮政所、12班幼儿园	西、南	-	-
5-26	2057	公园绿地	G1	-	-	-	-	-	-	-	-
6-10	5032	公园绿地	G1	-	-	-	-	-	-	-	-
6-14	4742	公园绿地	G1	-	-	-	-	-	-	-	-
6-15	36696	教育设施用地	A3	1.0	30	35	24	30班小学、通讯基站一处	南	-	-
6-35	23619	交通场站用地	S4	-	-	-	-	-	西、东	-	按照行业规范