关于《龙港镇松涛嘉园安置房申请购买 实施方案(征求意见稿)》的通知

关于公布《龙港镇松涛嘉园安置房申请购买

实施方案(征求意见稿)》的通知

 

为切实做好龙港镇松涛路地块农房改造集聚小区安置申请购买工作,根省、市、县有关文件精神及法规政策,结合龙港镇实际,我镇制定了《龙港镇松涛嘉园安置房申请购买实施方案(征求意见稿)》,现予以公示,希广大群众多提宝贵意见,如有补充意见的,请在公示之日起7日内以书面材料形式向龙港镇松涛嘉园安置房申购 (安置)工作领导小组办公室反映。

联系人:官 军(苍南县龙港新农村建设投资有限公司)

联系电话:0577—68092299 

 龙港镇松涛嘉园安置房申购 (安置)工作领导小组

                          2018年11月22日

 

龙港镇松涛嘉园安置房申请购买实施方案(征求意见稿)

 

为切实做好龙港镇松涛路地块农房改造集聚小区安置申请购买工作,根省、市、县有关文件精神及法规政策,结合龙港镇实际,特制定本实施方案

一、房源情况

由苍南县龙港新农村建设投资有限公司以下简称“镇农投公司”)投资建设的龙港镇松涛路地块农房改造集聚小区安置房(以下简称“松涛嘉园安置房”),项目坐落于龙港镇象南村、七河村,建设用地性质为国有划拨土地,可申购房源共889套(见附表3)。考虑到政府行为的重点工程建设项目的被征收(拆迁)房屋产权调换以及为解决龙港镇范围内因工程项目建设涉及征地、拆迁等历史遗留问题应予以安置的各类对象比较多,该房源全部作为龙港镇人民政府拆迁安置用房给予申购;若有多余可申购房源由龙港镇人民政府另行制定申购实施方案。松涛嘉园安置房于2012年3月开工建设,2019年2月达到竣工验收条件。

二、申请对象

(一)龙港镇范围内的重点工程建设项目的被征收(拆迁)房屋被征收(拆迁)人选择产权调换(套房安置)的对象(以下简称拆迁安置”对象):

1、甬台温高速公路复线龙港段涉及拆迁安置对象。

2、云岩垃圾发电厂300米范围内拆迁安置对象。

3、横阳支江加固工程涉及拆迁安置对象。

4、湖前水闸建设涉及拆迁安置对象。

5、白沙河二期整治工程涉及拆迁安置对象。

6、鳌江标准堤龙港城区上游工程涉及拆迁安置对象。

7、人民南路延伸段工程建设涉及拆迁安置对象。

8、临港大道西段工程涉及涂厂村拆迁安置对象。

9、姜立夫故居修建工程涉及拆迁安置对象。

10、世纪大道延伸工程征地、天成纺织和法贝地块征地返回地安置对象。

11、瑞田钢业3.5KV线路走廊范围内拆迁安置对象。

12、咸园110KV变电工程拆迁安置对象。

13、其他安置对象。

(二)为解决龙港镇范围内因工程项目建设涉及征地、拆迁等历史遗留问题,龙港镇人民政府已通过审批确认予以安置的各类对象。

三、申购价格

(一)龙港镇松涛嘉园安置申购价格实行一房一价一议。由龙港镇人民政府相关部门按照省、市、县有关规定,在综合考虑成本、税费及周边配套设施建设等因素基础上,结合被征收(拆迁)房屋及所处区位土地级别不同等情况,确定龙港镇松涛嘉园安置房建安成本价、综合成本价、市场评估价和区位差价。经龙港镇人民政府批准后,向社会公布,实行明码标价,一房一价(均价见附表1,区位差价见附表2)。

1、被征收(拆迁)房屋属直间房,被征收(拆迁)房屋合法建筑面积在180平方米以下,申购安置房的价格分以下四种情况确定:

1)其安置房面积180平方米按建安成本价购买,同时,根据被征收(拆迁)房屋所处区位土地级别收取区位差价。

2)其安置房面积180平方米按综合成本价购买。

3)其安置房面积180平方米按综合成本价购买,同时,根据被征收(拆迁)房屋所处区位土地级别收取区位差价。

4)其安置房面积按龙港镇人民政府相关会议纪要执行或按一事一议执行。

2、为解决龙港镇范围内因工程项目建设涉及征地、拆迁等历史遗留问题,龙港镇人民政府已通过审批确认予以安置的各类对象,申购安置房的价格分以下四种情况确定:

1)其安置房面积按综合成本价购买。

2)其安置房面积按综合成本价购买,同时,根据被征收(拆迁)房屋所处区位土地级别收取区位差价。

3)安置房面积按综合成本价优惠价购买或按龙港镇人民政府相关会议纪要执行或按一事一议执行

4)若属于无房户家庭申购安置房的价格和面积,按苍南县人民政府苍政发〔2008〕28号文件规定执行。

以上申请对象实际选购安置房套型面积时,因安置房套型设计原因,在房源许可情况下,可给予增购,其增购面积按市场评估价优惠10%的价格结算,但每户不得超过30平方米。申请对象实际选购的安置房套型面积少于可购置面积的,不再另行补差价,该部分可购置面积视同放弃

(二)被征收(拆迁)安置对象每拆一间自然间(直间房),可优先购置地下车库停车位使用权(1个)地下车库停车位使用权认购次序与安置房认购一同进行,但申请对象已拥有家用小型机动车的,可优先购置停车位使用权(1个)。停车位使用权的价格为40000元/个,共487个停车位购完为止。

(三)安置朝向、层次与楼栋差

1、高层安置房:东边间安置房加300元/平方米,西边间安置房加100元/平方米,东、西边间安置房在认购前公布;高层以六层为基准层,每增一层加50元/平方米,每减一层减100元/平方米。按照先朝向、后层次的顺序确定安置房的总房款。

2、多层安置房:东边间安置房加300元/平方米,西边间安置房加100元/平方米,东、西边间安置房在认购前公布;认购三、四层安置房的,在基准价的基础上加100元/平方米,认购二、五层安置房的,在基准价的基础上减50元/平方米;认购六层安置房的,在基准价的基础上减100元/平方米。

3、楼栋差价:4#在基准价的基础上加300元/平方米,6#楼、7#在基准价的基础上加200元/平方米;13#楼、14#在基准价的基础上加100元/平方米。

四、申请购买实施步骤

(一)申请受理。

申购松涛嘉园安置房应当推选具有完全民事行为能力的申请人,在申购公告规定时间内,申请人要向龙港镇人民政府提出书面申请,并如实提供下列材料:

1、《龙港镇松涛嘉园安置申购表》原件一式二份。

2、申请人及家庭成员身份证原件和复印件。

3、申请人及家庭成员户口簿原件和复印件。

4、家庭成员的婚姻状况证明(结婚证和复印件),离异的提供离婚证和离婚协议书或法院判决书原件和复印件。

5、按要求需要提供的其他有关证明材料原件和复印件(包括拆迁安置协议和镇政府相关会议纪要等)。

6、属于无房户家庭申购安置房的申请人须提供公安部门的常住人口基本信息原件和复印件以及国土资源与城乡建设规划局和苍南县不动产登记服务中心龙港分中心审查确认的家庭无住房情况证明材料原件和复印件等。

申请人按规定如实填写《龙港镇松涛嘉园安置申购表》并签名承诺后,经龙港镇属主管部门或社区管委会签署审核意见,将相关申请材料一并提交给镇农投公司镇农投公司具体经办人对申请人提交的申请材料进行核对申请材料齐全且经确认无误的应在复印件上注明经与原件核对无误字样同时签署具体核对人姓名当场予以受理并将原件退还申请人。

(二)初审。

龙港镇松涛嘉园安置房申购 (安置)工作领导小组办公室(简称办公室)具体经办人对镇农投公司报送的申请材料进行核对,申请材料齐全且经确认无误的签署具体核对人姓名申请材料提供不齐全的镇农投公司退回申请材料并出具材料补齐通知书》,一次性告知需要补充提供的材料。

办公室申请人提交的相关申请材料复核后,将初审合格对象的申请材料分类整理并报送镇政府分管领导进行审核。

(三审批。

镇政府分管领导对办公室报送的相关申请材料审核签字后,由办公室根据审核意见进行分类整理,将符合准入条件的申请对象报送镇政府镇长审批,经审批后在相关主管部门或社区管委会公示栏和龙港网网站http://www.cnlg.cn/)进行公示5日,公示期满无异议或者异议不成立的核准登记为松涛嘉园安置申购对象对经审核不符合松涛嘉园安置申购准入条件的申购对象书面告知申购对象本人相关主管部门或社区管委会并说明理由。

(四)资格确定。

经公示期满无异议或者有异议经调查核实符合条件的,由镇政府确定为松涛嘉园安置申购对象

符合准入条件申购对象且按要求在规定时间内交纳保证金10万元/每套(作为诚信保证金,凭办公室通知书将保证金汇入指定的银行帐户,不直接收取现金)

(五)公开摇号摸文选房。

由办公室组织经核准备案的申购对象按不同类型分别进行公开摇号(采取公开摇号的方式确定摸文顺序号),凭摸文顺序号上台摸取房号并公证未上台摸文的视为自动放弃本次摸文选房资格。具体摇号方案根据实际情况另行制定。

摇号程序由办公室委托县公证处实施操作,并邀请龙港镇纪委监察部门、人大代表、政协委员全程监督。

(六)签订《龙港镇松涛嘉园安置房预定协议书》。

由办公室组织已摸文确定房源的申购对象自参加摇号摸文选房之日起5日内与镇农投公司签订《龙港镇松涛嘉园安置房预定协议书》,将保证金转为购房定金并由申购对象签字确认。申购对象要求办理住房公积金或银行按揭贷款的,须提供银行出具的个人征信证明材料。

(七)签订合同。

预定协议书签订7日内,申购对象须缴纳首付款30%或一次性付清购房款。镇农投公司与申购对象签订《龙港镇松涛嘉园安置房买卖合同》,并办理交纳购房款等相关手续。符合住房公积金或银行按揭贷款条件的,按规定申请办理个人住房贷款手续。

(八)办理交房手续。

签订合同和松涛嘉园安置竣工验收后,其预交购房款和安置房价款实行货币差额结算,若合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,据实结算房价款,多退少补。涉及税务及住建部门等规定需要缴纳的契税和物业维修基金等相关规费由购房人自行缴纳。达到松涛嘉园安置交付条件及手续齐全后,在规定时间内,办理交房手续。

五、监督管理

(一)申请人提供的材料必须实事求是,不得弄虚作假。对出具虚假证明、隐瞒事实,骗购松涛嘉园安置房的,取消其申请购买资格,作价收回所购住房,并依法追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的法律责任。

(二)已经核准登记的申购对象,若不按时参加资格确定、不按时参加摸文选房、不按时签订合同、签订合同后不按时交纳购房款的都视为自动放弃,诚信保证金在摸文选房结束后三个月后、四个月内予以退还

(三)松涛嘉园安置房的产权为完全产权,按规定交纳土地出让金后可上市交易。

六、附则

(一)实施方案由龙港镇人民政府负责制定并施行。

(二)实施方案具体应用问题,由龙港镇松涛嘉园安置房申购 (安置)工作领导小组办公室负责解释。

(三)松涛嘉园安置房申请、受理、审核、程序中的各类文本、表单格式由龙港镇国土资源与城乡建设规划局监制。

(四)实施方案未尽事宜由龙港镇人民政府研究决定。

(五)相关法律法规、部门规章和上级政策有规定,本实施方案未罗列的,依据相关法律法规、部门规章和上级政策执行;本实施方案同相关的法律法规、部门规章和上级政策有冲突的,以相关的法律法规、部门规章和上级政策的规定为准。

(六)本实施方案自正式公布之日起施行。

 

附表1:

龙港镇松涛嘉园安置房价格表

 

单位:元/㎡

 

 

 

建安成本价

综合成本价

市场评估价

多层安置房

(6层)

3688

4915

7500

高层安置房

(17层)

4738

6314

9000

社区综合服务用房

6975

9296

10000 


附表
2:

被征收(拆迁)房屋所处区位土地级别和区位差价表

 单位:元/㎡

 

征收(拆迁)房屋

所处土地级别类别

范        围

土地区位差

一类

 

城南社区、城北社区、沿江社区、龙江社区、白沙社区(象南、象北、象中、七河村)、沿世纪大道规划区内行政村等。

基准价

二类

 

白沙社区(方北及其他村)、湖前社区(西桥、三垟村)、凤江社区(其他村)、江山社区(周家车)、海城社区(白沙河东侧)等。

 

基准价+100

三类

 

海城社区(白沙河西侧)、平等社区(其他村)、湖前社区(其他村)、江山社区(新河及其他村)、凤江社区(麟头)、舥艚社区等。

 

基准价+200

四类

云岩社区、芦浦社区、新城社区等。

基准价+300

注:村以属地为准,表中未注明地区的土地级别类别及区位差价由龙港镇人民政府另行确定

 

 

 

 

 

 

 

附表3:

龙港镇松涛嘉园安置房户型分配表

楼号

户 型

套内面积(

套型建筑面积(

套数

1#

A户

三房二厅二卫

99.19

120.85

32

B户

二房二厅一卫

77.08

93.92

32

2#

A户

三房二厅二卫

99.19

120.85

32

B户

二房二厅一卫

77.08

93.92

32

3#

A户

三房二厅二卫

99.19

120.85

32

B户

二房二厅一卫

79.19

93.92

32

4#

A户

三房二厅二卫

99.19

120.85

32

B户

二房二厅一卫

77.08

93.92

32

5#

C户

三房二厅一卫

72.66

93.14

34

D户

二房二厅一卫

70.69

84.67

34

E户

三房二厅一卫

71.63

91.82

34

6#

C户

三房二厅一卫

72.66

93.14

34

D户

二房二厅一卫

67.87

87.22

34

E户

三房二厅一卫

71.63

92.05

34

7#

C户

三房二厅一卫

72.66

93.43

34

D户

二房二厅一卫

67.87

87.27

34

E户

三房二厅一卫

71.63

92.1

34

8#

C户

三房二厅一卫

72.66

93.36

34

D户

二房二厅一卫

67.87

87.21

34

E户

三房二厅一卫

71.63

92.04

34

以上1#-8#楼为17层建筑(其中:5#-8#楼为17+1层)共计664套

9#

C户

三房二厅一卫

84.4

98.45

12

D户

二房二厅一卫

69.02

77.4

12

10#

C户

三房二厅一卫

84.4

98.68

12

D户

二房二厅一卫

66.36

77.58

24

11#

C户

三房二厅一卫

84.4

98.16

11

D户

二房二厅一卫

66.36

77.18

24

12#

A户

三房二厅一卫

84.01

98.18

11

B户

二房二厅一卫

60.02

70.15

12

13#

A户

三房二厅一卫

82.39

97.44

12

B户

二房二厅一卫

62.26

68.43

24

14#

A户

三房二厅一卫

83.34

98.53

12

B户

二房二厅一卫

60.02

70.96

24

15#

A户

三房二厅一卫

84.01

98.37

11

B户

二房二厅一卫

60.02

70.28

24

以上9#—15#楼为多层建筑(6层)   共计225套

 


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