温州2月库存房源去化3600余套！创历年单月成交量新高

2月份，温州共有6个项目开盘，提供980套房源让购房者选择。据统计数据显示，2月份，我市商品房成交备案3830套，其中，库存房源去化超3600套，创历年单月成交量新高，瓯海区表现最佳，库存减少635套。

今年1月份，全市共有37个项目开盘抢客，市场分流明显，高性价比楼盘受欢迎，其余楼盘去化受阻，进入2 月后，诸多项目进入盘整期，加大促销力度，去化房源。

保利、荣安、银和、金瓯、瑞兴、融翔、嘉地等品牌公司，率先发力推新盘。据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，2月份，我市共有6个项目开盘，同比去年减少18个，共计提供980套房源，总建筑面积11.63万㎡。

市区2月份有两个项目开盘，龙湾和悦苑首期开盘，推出7 幢住宅，共计293套，毛坯房预售单价22000元/㎡；悦珑锦园位于瓯江口新区，上周，第四期开盘，推出4幢住宅，共计82套，毛坯房预售单价11854—38750元/㎡，装修单价1500元/㎡。

泰顺、苍南、平阳，三地，各有一个新项目开盘。泰顺翡丽雅园开盘，推出 195 套住宅房源，预售单价15745元/㎡，开盘当月备案超110套，是所有新盘中销售最多的。苍南泰和云栖苑开盘，推出136套住宅房源，预售单价12922元/㎡，当月备案46套；平阳锦玉轩首期推出211套住宅房源，预售单价11291元/㎡，当月备案40套；乐清还推出一个现房项目，即金麟府邸，有63套房源上市，住宅预售单价12970元/㎡，商业预售单价13035元/㎡。

温州城东某项目展厅一角。

去年，三道红线之下，房企洗牌加剧。通过市场洗礼，楼市集中度会越来越高，龙头房企的市场占有率，会越来越高。这就意味着，高质量的楼盘，也会越来越多，成为未来 5 年的市场主流。而且，在产品同质化的今天，房企唯有做出特色和亮点，才能脱颖而出。

据统计数据显示，2月份，温州新建商品房（包括住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库、宿舍和生产车间等）总成交超3830套，成交总面45.89万㎡，其中，库存去化超3600套，去化面积超43万㎡。

据不完全统计，日前，温州市区库存住宅房源总量，还有约1.79万套。无论接下来市场走向如何，购房者会货比三家，选择适合自己的项目。

去年，瓯海楼市有19个项目开盘，整体去化率61%。目前瓯海区的库存房源总量超过4600套。今年2月份，全市库存房源去化最好的区域是瓯海区，库存去化635套。

去年，鹿城楼市共有16个项目开盘，整体去化率68%。目前库存住宅房源约5000多套。今年2月份，鹿城区库存去化247套。

去年，东部楼市场开盘项目多，库存高企出现。龙湾楼市有15个项目开盘，整体去化率不高，仅过一半，达51%。目前库存住宅房源超过3200套。今年2月份，龙湾区库存去化量187套。洞头楼市去年开盘8次，文旅地产和商业项目前去化可观。住宅房产源库存不足700套。瓯江口开盘24次，整体去化率63%。目前库存住宅房源接近3500套。今年2月份，洞头区（包含瓯江口）库存去化236套。去年，浙南产业集聚区，仅有3个住宅项目开盘，整体去化率65%。目前库存房源超过1300套。今年2月份，该片区库存去化117套，是市区所有板块中最少的。

另外，温州郊县楼市商品房2月份成交量超2400套，其中，乐清市库存房源去化最亮眼，去化总量超630套，平阳、龙港、瑞安、永嘉、苍 南、文成，六地去化库存房源分别为359套、317套、279套、236套、173套、153套，创下单月库存去化量新高。

注：统计数据来源于市住建局商品房网