免“赎楼”！温州住房公积金“带押过户”业务首单龙港办结

为提升不动产登记和金融服务便利度，温州市近期出台《温州市住房公积金贷款·带押过户管理操作规程（试行）》。所谓“带押过户”，是指对于个人住房按揭贷款（含公积金贷款或商业贷款）尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款，卖方无需提前结清原贷款，买卖双方即可直接办理产权过户和抵押权变更登记。此举旨在解决传统二手房交易中卖家需先筹资“赎楼”的痛点。

作为首位体验者，龙港市民陈先生通过“带押过户”新模式顺利购买了二手房。他感慨道：“对我们年轻人而言，买房时资金压力本就不小。现在有了‘带押过户’政策，省去了垫资过桥的环节，真是解了燃眉之急！整个办理过程非常高效，按照工作人员指引在手机上完成签章，很快就办好了。”

新流程的核心在于“流程重塑”与“资金闭环管理”。买卖双方需在房屋交易管理部门完成网签备案（第四条第二款），并与各自贷款机构、公积金中心共同签订《住房公积金贷款“带押过户”协议书》。买方申请公积金贷款获批后，即可同步办理房产过户和抵押权变更登记。买方贷款资金发放至约定账户后，优先用于结清卖方原贷款本息，剩余资金再划给卖方，整个过程由住房公积金委托银行实施全流程闭环资金监管，确保安全。

温州市住房公积金管理中心龙港分中心业务科科长许海鸥介绍：“‘带押过户’的便利性主要体现在三个方面：一是大幅缩短交易流程，免去了贷款结清、抵押注销等前期环节；二是切实缓解买方资金压力，无需额外垫付大额资金；三是通过银行全程资金监管，确保交易安全。”

温州市住房公积金管理中心龙港分中心强调，申请“带押过户”业务有明确条件：交易房产需已办妥原抵押登记、无其他抵押或居住权、无司法限制；买方首付款（不含定金）加新贷款额度必须大于卖方原贷款剩余本息。该业务的成功办理，有效解决了交易双方“过桥资金”成本高、流程繁琐、时间长的难题，为温州市二手房市场注入了新的活力。龙港将继续优化服务，确保新政惠及更多市民。