关于《龙港市西河水深区控制性详细规划》A1-01等15个地块国土空间详细规划修改必要性的公告

为传统优势产业提供转型升级的空间，遵循国土空间底线管控原则，需对原控规的范围进行调整，提高土地利用率，启动编制《龙港市西河水深区控制性详细规划A1-01等15个地块国土空间详细规划修改前期论证报告》。根据《中华人民共和国城乡规划法》和规划审批程序的要求，现将《龙港市西河水深区控制性详细规划A1-01等15个地块国土空间详细规划修改前期论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位做进一步完善。

公告时间：2025年7月30日—2025年8月8日

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

龙港市自然资源与规划建设局

2025年7月30日

一、项目概况

（一） 地块位置

本次规划修改范围位于龙港城乡片区，涉及A1-01等15个地块，规划修改范围东起西桥路，北至世纪大道及现状河流，西至仓前路，南部结合现状水系和规划道路灵活设置，总用地面积约38.77公顷。

（二）基地及周边现状

1、基地内部概况

项目基地内有建设完成并投产的诚德科技股份有限公司、温州金驰科技有限公司和一处工业园区，占地面积约6.31公顷，剩余地块则主要是用于农业生产的农林用地和零散的社区居民点。潘刘河北侧主要是80年代建设保留至今的建设质量差的二层民房。

2、基地周边概况

基地位于城西产业园区边，周边主要是成片工业厂房和农村居民点。北侧有新雅工业园、世纪工业园和龙腾商贸中心，西侧则为温州市孔雀国际贸易有限公司，东侧为农用地，南侧分布着胜利社区和双河社区居民点。

3、“三区三线”

项目区块有部分用地处于城镇开发边界范围以外，城镇开发边界内的范围约29.85公顷。区块内包含面积约0.75公顷的永久基本农田。

4、交通设施

项目基地内未形成完整的道路网，区块内及周边较完整的道路主要为69米宽的世纪大道、10宽的仓前路和8米宽的山湖路，其余则为农村道路和为企业搭建的临时道路。现有道路与世纪大道等主干道衔接不畅，会制约地块开发建设节奏，难以高效承接城西片区转型发展的交通配套需求，不利于片区功能提升。

（三）拟修改内容

根据相关文件要求，及建设实施存在问题的区块进行规划调整研究，拟调整情况如下：

1、调整龙腾路走向和宽度；

2、取消规划三路、降低规划二路宽度；

3、根据优化后的路网，整合零星用地；

4、将原编号B2-02地块由居住用地调整为工业用地；

5、将原编号B2-05地块由商业用地调整为工业用地。

二、修改的必要性

（一）强化工业空间保障，落实城市产业战略布局与政策导向

依据《浙江省制造业高质量发展“十四五”规划》及《龙港市关于进一步加强工业用地高质量利用全周期管理的若干意见》等文件精神，龙港市作为制造业大市，需通过拓展工业空间承载优质产业项目，该区域布局工业用地，可承接符合当地产业导向的项目，助力形成特色产业集群，响应制造业升级的政策要求。

（二）优化用地结构与布局，匹配产业发展与空间需求

鉴于全域综合整治工作的停滞，原规划用于安置的居住用地出现剩余。该地块毗邻城西工业园区，具备融入产业集群、共享基础设施与公共服务资源的先天优势，且城乡片区需拓展连片产业空间以承接优质工业项目。增加工业用地，可有效延伸园区产业链条、促进产业集群化发展，符合龙港市“盘活存量用地、保障工业空间”的核心政策要求。

（三）重构路网体系，破解地块碎片化制约

现有龙腾路相关路段的路网布局，对沿线及周边地块形成了过度分割，部分区域因道路走向和宽度设计，导致地块被划分为多个小而碎的用地，单个地块面积偏小且形状不规则，无法实现集约化开发，也难以形成协同高效的空间格局。因此，有必要对龙腾路等相关路网进行调整。

三、附图

1.区位图

2.基地现状图

3.用地规划图（修改前）