581 轮激烈角逐！溢价近五成！龙港新城200亩大盘股权债权拍卖火爆成交

近日，龙港市忠诚置业有限公司持有的龙港市锦城置业有限公司 20% 股权及对应债权，在浙交汇平台完成网络竞价交易。整场竞拍历经581 轮激烈角逐，最终以42532.11216 万元高价成交，相较于 28502.11216 万元的起始价，溢价14030 万元，溢价率高达49.22%，创下龙港新城同类项目股权拍卖溢价率新高。

本次拍卖标的包含两部分：锦城置业 20% 股权，价值 2392.221686 万元；以及对应享有的债权，价值 26109.890474 万元。

锦城置业为龙港市忠诚置业专门设立的项目公司，主要负责开发龙港市新城龙湖片区XC-7-10a、XC-7-10b 地块。两宗地地处龙港新城核心区位，是龙湖片区重点开发项目，规划打造高品质住宅及配套设施，项目总投资预计达22 亿元。

此次网络竞价吸引多家知名房企参与，数小时的持续竞价，充分彰显了市场对龙港新城发展前景的高度认可，以及对该核心地块价值的坚定看好。

地块背景回顾

2023 年 2 月 22 日，龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）以底价66869 万元竞得 XC-7-10b 地块，楼面价 4515 元 /㎡。地块出让面积 67318.45㎡，容积率 2.2，建筑面积 148100.59㎡，规划要求沿街裙房商业建筑面积不低于 3000㎡。

项目建设推进历程：

• 2024 年 10 月：启动项目招投标工作
• 2024 年 12 月 5 日：公示入围定标单位
• 2025 年 3 月 20 日：发布中标公告，中标联合体为大有国华（重庆）科技发展有限公司、中国建筑第八工程局有限公司、浙江达海建设集团有限公司、蓝城控股集团有限公司、浙江纪伦建筑工程有限公司、浙江天然建筑设计有限公司
• 2025 年 8 月 26 日：发布招标异常公告，项目宣布废标
• 2025 年 11 月 5 日：重新发布项目招标计划

市场热抢原因：两大重磅利好加持

该项目股权债权拍卖以近五成溢价率引发市场热抢，与龙港新城近期落地及即将落地的两大重磅配套密切相关。

今年 1 月，龙港市人民政府与华强方特集团正式举行龙港市方特文化创意项目签约仪式暨项目启动会。项目选址龙港新城青龙湖东岸，总用地面积约 540 亩，总投资超 34 亿元，将为片区带来强劲文旅流量与发展动能。

除方特项目外，市场关注度极高的龙港万象商业综合体也迎来新进展。截至目前，虽尚未举行官方签约仪式，但传闻中的万象综合体地块已完成围挡施工，现场张贴项目效果示意图。围挡范围北至新城大道城展路口，南至朝辉路，商业落地预期持续升温。

目前，该地块合作开发项目已完成招标工作，中标单位将与锦城置业携手推进建设，预计年内可启动实质性施工。