再谈龙港“市与事”(之二)

做足龙文化,

提升农民城!

 

龙港:因龙得名,因江得镇,因农民得城,因改革得市。

 

新龙港,

新概念,

新思维!

改革创新才是出路!

与时俱进才有前途!

 

 

作者:金仕湘

庚子年农历五月十八日完稿于海南

 

 

龙港市,冷思考?

 

导语:愿我一己之想象力蝶变成为龙港市、青龙江流域300万子民的生产力!

 

从两个真实的故事说起:

上世纪九十年代初一个农历大年三十,温州市人民银行在一天内收到了国内外温州人汇进来人民币300亿。

第二天好多媒体争相报道。内容被北京大学一位教授看到了,教授立马打电话给温州市长。深沉沉的问:你温州人这么厉害,为什么不能在温州本地发展???

市长放下电话不知是顿悟还是彻悟!立马召开市委常委会。然后就开始温州市长以及各县、市一把手带队到全国各地游说,动员温商回归。

202066号是个吉祥日子。本人在龙港市龙翔路看到这么一个壮观又叫人哭笑不得的场面:对面一队几十人的农村老娘客,穿着房地产公司发给她们的不伦不类的统一背卦,每个人手上拿着一大捆传单发放,传单上写的是“谁主龙港未来”。


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这种落后的房地产营销手段1993年广西北海就出现了——利用最便宜的农村妇女劳动力满大街发传单。

在今日头条,抖音,本人也确实看到太多的龙港市的房地产广告:例如:又有一家房地产公司进驻龙港市啦!等等。

 

冷思考之一

 

壮士断腕刹车房地产,理由之一:

龙港市目前已经有很多的房地产大厦,其名称集锦如下:

沿江片有:望江大厦、金外滩大厦、御景公馆、夕阳红大厦、红日海景、江滨豪庭、东方大厦、巴黎国际大厦、彩虹大厦等。

“财富”片有:财富名门、龙城华府、龙城银座、金田中环、东盛花苑、高鑫家园、置信名都、龙港大厦、泰安商厦等。

龙港大道沿线有:银苑大厦、银海大厦、均瑶大厦、金融大厦、侨贸大厦、和谐花苑、金田方鑫大厦、红旗大厦、鼎盛大厦、和美嘉园、广电大厦、德雅花园、乐港名苑、烟草大厦、柳江花苑、时代名园、锦港嘉园、方泰嘉园、仪邦大厦、外滩嘉园等。

人民路沿线有:新渡大厦、长运大厦、方城丽园、荣御府、南城花苑、正丰大厦、世纪花园、铂金公馆等。

世纪新城有:华鸿中央公馆、仁和锦园、金港华庭、东方世贸、中梁华府、兴翔景园、世纪银河、港城大厦、世纪嘉园、公园1号、新鸿嘉园、中梁半岛、泰源锦园、龙鼎大厦、瑞祥华庭、都会森林、银都名苑、君悦嘉里、御珑景园、世新铭邸、东润华庭、金誉府、世纪一号等。

龙金片有:华鸿中央原墅、国悦府、御江府、龙金首府、凯宇花苑、金色悦府、广盛锦园、国发花园、置信城市花园、新湖绿都、金茂花园、诚大大厦等。

城中片、新城片及其他地方有:华百大厦、锦绣名园、永泰嘉园、华都名园、金瓯大厦、克拉公馆、松涛花苑、七河朝阳小区、舥艚中心首府,中对口村新华绿洲,恒大逸合城、华鸿中央城、新天和家园、国鸿中央城、海滨御景苑等。

以上总共已有房地产大厦97幢,靠近100幢了。

这里还不包括最早老城区5.2平方公里38条街道两边的地产。

龙港市的房子是不是已经饱和不得了了?!君知,你知,我知。他知。

 

理由之二:

龙港市也不可能也不应该依靠房地产去繁荣。龙港市目前的房地产项目从经济学角度去分析评判,叫:杀鸡取蛋,后患无穷,其理由如下:

现在龙港市人均住房已经达到好几百平方了。如此下去,龙港市的房子泡沫迟早有一天会到来。我们已经发现有几个地方,5000平方住房空着。总共只有五六个老人经常回来看看这空房。(不得公开地与名)。如果按照习近平总书记的话:房子是用来住的。那我们应该怎么去理解?怎么去解决?怎么去消化现在龙港市多余的房源呢?

如果有一天,上面有个文件,要求你龙港市的房地产公司要按照人均实际居住面积,限购?那真不知道有多少人要跳楼啊?

 

理由之三:

龙港市营商环境不是很好,置信购物中心,关门十几年,开发商,客商损失多少亿。欲哭无泪。龙跃路衰落,地下商场关门,最早的沿河购物中心,百有商城,毛毯市场,等等,没有一个成功繁荣。

而灵溪搞一个市场繁荣一个市场。建一个市场发财一大批人。龙港市已经失去对外招商和卖房的传统意义上的信誉度了。

留下来只是也只有靠龙港本地的那些老娘客抱着侥幸也是为了再炒一次的心情去买房。而根本不是因为住宿和刚需。因此到现在为止,也根本没有发现什么外地人,外省市的人来买你龙港的房子。最多的还是龙港老城的人再去买龙港新城的房。此消彼长,经济学最忌行为。(还有一点,江南垟人有个特点,小时候经常听到,叫:全家癫。看你买我也买。好多人没有太多的自己大脑思维。本人就在现场还听到他们在窃窃私语:现在的新城是我们炒房者的天堂。这个房子以后肯定会赚钱的!买吧。)。

 

理由之四:

从人口结构分析:

龙港市现有居民共10.04万户,平均3.01人一户。33.9万人口,总共也就这么多户这么多人(土语叫:田螺壳里就这么多水)。何况龙港市目前还没有看到有什么能吸引外地人来龙港的招商引资项目!

因此,龙港市的存量房源是不是太多了一点?

你还要开发什么商务大楼?

什么综合体?还什么靠房地产主宰龙港未来???郁闷啊!

何况从第六次人口普查与第五次人口普查比较,十年时间,龙港市人口减少21400人。对不起亲爱的,这是有据可查的。还有无据可查的呢?

人都去哪了?应该清醒的看到还有很多很多:

户口在龙港,人早已到杭州,上海,厦门,温州,鳌江了。

亲知否?

之所以龙港现在到处人少冷清,原因就在这里呢!亲爱的。你们真的要好好沉思一下啊!

 

冷思考之二

 

静态分析。

问题一:

龙港市的未来发展到底是不是靠房地产作为经济来源?

龙港市的支柱产业在哪里?是什么?为什么?

 

问题二:

上世纪九十年代,原浙江省委书记张德江同志在龙港考察时的一句话:龙港现在是一个镇,将来还是一个镇。为什么书记这么说?我们要不要牢记历史教训?因为当时龙港农村老娘客炒房团盛行。

而当今的龙港市人民是不是还要依靠这些农村老娘客发传单卖房子去发展我们的龙港市未来呢?

各位亲们,真的敬请冷思考啊!

 

冷思考之三

 

龙港市原来的几张“国字”号名片是不是已经失去现实意义与使用价值?!

中国农民城,它还有现实意义吗?还有利用价值吗?

中国印刷城,它还是龙港市未来新的经济增长点吗?它是不是现在,将来龙港的支柱产业呢?还算一张好名片吗?

去年,本人在龙港花了半年时间,还是买不到,也解决不了:环保型油墨原材料。最后还是求深圳。因为现在全国各地都要用环保型原材料了啊!

中国印刷城缺少的印刷原材料只能到深圳买,这说明什么啊?!

“龙港的印刷行业这张旧船票”是不是还是在低层次阶段徘徊呢?

中国礼品城,这是不是一张已经陈旧发黄的老名片了啊?

何况这个礼品城从来就只是一个平台,一个礼品城。请问各位亲们,几十年来,礼品城里面摆的礼品有多少是自己龙港制造商制造的啊?!

(不过前段时间看报道:在龙港新城有个很大的假货的制造商。什么LV包。)

难道说接下去这个礼品城还能代表网商?还能与互联网、物联网竞争?它还有生命力吗?

 

冷思考之四

一区五城?

改革示范区?

这都是一些政治概念。25年来,龙港市民听到从联合国什么区?到中国什么区到省市县,这些什么区的词汇太多,有点听麻木了。

对我们百姓没有太多现实意义,我们需要的只是最多跑一次就够了。

 

冷思考之五

龙港市:如果在五年之内没有用足国家政策,龙港镇改市的政策红利也将消失殆尽!

因为在中国的政治改革进程中,很快将进入无县城时代。否者叫你龙港示范什么啊?全中国近十年已经撤销141个县,同时增加了110个市辖区。

在温州,洞头马上要撤县设区。对面鳌江也很快将撤镇设市。瓯江口,瑞安飞云江和龙湾的“瓯飞”填海工程投资600亿将代表第二个温州很快崛起。

从区域结构上来看龙港市,必将失去很多的优势。如果说我们龙港人没有一个科学先进发展规划与创意。没有新思维,没有想象力,没有一个与时俱进的大脑皮层。我们必将很快被时代发展的洪流淘汰淹没。(我们龙港开花,外地结果的事情太多了)。

到时候我们的龙港也许还是会重新回到原浙江省委书记张德江同志所讲的那样——龙港永远是在一个镇的水平线上。这年头,个人,社会都是如此的,不进则退!

 

冷思考之六

 

龙港新城到底是城市化?还是城镇化?还是工业化?还是智慧城市?

本人在世纪大道,在新城转了几圈,发现这个新城好怪!

城不城,镇不镇,村不村,市不市。看了以后心情好难受?很压抑。

 

冷思考之七

 

龙港市管理层人才结构短板,适应不了龙港市的飞跃发展。应该引起上级有关部门的重视。

 

一个朋友对我说:他引进推荐了一个外企五百强企业来龙港洽谈考察,想在巴曹开发一个全国最大石油化工交易市场。投资约10个亿。他们看好巴曹的深水码头。但是由于接待人员水平跟不上,让他扫兴而归。

 

冷思考之八

 

龙港发展:新思维,新思路。

产业定位问题:

印刷业肯定不能作为龙港市支柱产业,而且这个印刷业必将越来越萎缩。建议龙港市不能盲目扶持它,而应该坚持“压缩,整顿,提升”六字方针。最后引进高新技术产业!引进有创意的产业。

 

冷思考之九

 

龙港市的发展繁荣之路在何方?

发展生态旅游文化消费,观光产业作为龙港市的新兴支柱产业。这是时代的趋势与要求!也是真正的龙港市未来发展繁荣之路!具体思路与想象力如下:

坚决呼吁以舥艚地理位置为中心。以东海之滨大量海涂为依托。打造一个新龙港旅游特色小镇:

1.开发挖一个占地面积5000亩的人工湖。周边配套用地5000亩。在这个人工湖中央打造13条彩色水龙喷泉,12条水龙代表12生肖。代表全中国人。水龙最高高度219.925米象征龙港建市日子。最低146米到199.99米。象征中国14亿人口。

13条水龙是龙港市龙文化图腾LONG.。她保佑青龙江流域几百万子民安康吉祥!体现象征龙港市龙腾虎跃,蒸蒸日上!

12条水龙音乐喷泉,五彩缤纷,美轮美奂!宛如人间仙境。喷泉、水龙即是我们龙港市图腾标志物,也是最美的观光风景线,也是我们龙港市的初心所在。围绕人工湖各种彩色音乐喷泉,成为婚纱摄影基地,造成每一个中国人,人人都想到这个地方看看的欲望的一个地方。相信每一个中国人都为了看水龙,吃东海之滨的海鲜而梦想着到龙港来一趟。提振中国人的食欲!玩欲!消费欲!(马克思资本论里有:三欲:是推动人类社会前进的原动力)。


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2.在这个人工湖边上建造一座《东海龙宫》

让全世界华人,龙的传人和所有的善男信女都来朝拜。让东海龙王保佑我们国泰民安!

三亚南海观音,一天门票超两个亿近三个亿。而且很有意思,自从海南建了南海观音以后。海南省台风几乎少了很多。好几次台风来了又拐弯了。即使有的,也是不大的台风。

这是全海南人民都感觉到的。

相信我们的江南垟以后有东海龙王坐镇保佑。我们再也不会有17号台风那样的台风了。

从经济效益来分析,龙港市开辟这个的旅游区点。实际要比三亚好。因为龙港一年四季如春,而三亚只有冬天。

 

3,在这个人工湖面上,开拓“永不落幕的中国龙舟赛事基地”。有世界大学生龙舟赛,有中华儿女龙舟赛等。让龙港市民天天像过端午节。这个赛事本人就可以和国家体育总局合作组织,天天举办,月月发奖,年年人海如潮。

 

4.龙港鳌江是不可分割的同胞。因为龙鳌是观世音菩萨的坐骑。在人工湖边上雕塑一个大型美丽的龙鳌吉祥物坐骑。让南海观世音菩萨常年坐落这个龙鳌坐骑之上。保佑我们风调雨顺!国泰民安!

还有麒麟送子雕塑等等,为婚姻摄影提供一个真的最美场所!

 

5.在人工湖周边以廊桥欣赏般建立餐饮走廊,休闲走廊!灯红酒绿,鲜花什锦!人间仙境。美轮美奂。


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6,在东海湾之滨人工湖周围建设:海市蜃楼。注意,是建设海市蜃楼。不是城市综合体。达到美轮美奂,灯红酒绿!人间仙境标准。制造良宵一刻值千金的美好人生。

 

7:在这个人工湖上根据东南西北、易经八卦理念:打造十二条大型漂亮龙舟。模仿泰国海上表演,吃喝玩乐住的标准都在这个龙舟上。在这个湖上。达到朝看东海霞光万丈,心潮澎湃。夕看晚霞,无限风光令人陶醉不已。不管你是诗人还是文人,武士,反正这里是天下所有人的休闲娱乐大世界。只要你肯淘腰包。我们就会让你走不了。

 

冷思考之十

 

做足龙文化,提升农民城。

农历22是传统“龙抬头”日子。也是万物复苏,农民春耕开始之际。一年之计在于春。

龙港市可以向国务院报告申请建立“中国农民文化节”暨“全球龙的传人艺术节”。(这是中国农民城的最后一次使用价值!)

全国农民和龙的传人都可以放假三天。

这个农民文化节,龙的传人艺术节,我们龙港市作为发原地,必须每年要从22号开始,举办一个月的相关产业链文化艺术活动。

这个人工湖开发成功,文化节,艺术节申请成功,与全国旅游公司联网。估计龙港市每天至少接待10万人次以上。节假日可以达到50万到一百万人次以上。

还可以邀请张艺谋来导演一部《龙港印象》。

完全可以相信:到龙港市旅游,吃海鲜,比到海南方便。比到海南还要好!到时候全国人民会自发的说出:跑遍天南地北,还是温州龙港市最美!

所以龙港市必须做好后勤接待工作。要做好一年至少接待一千万以上人次的后台。

 

冷思考之十一

 

邀请均瑶集团回家,投资兴建龙港市通用、民用综和机场,开通《空中巴士》,创办中国低空飞行员培训班。

把华东地区的所有旅游点都策划在50分钟之内到达!同时还可以解决物流,人流,以及海鲜市场利用最大化。

详见附件:舟山通用机场资料。

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冷思考之十二

 

不要再纠缠什么旧城拆迁改造了!那个事情比登天还难?劳民伤财。伤感情。但是,我们只是去提升它,是可行的!他们是拥护接受的!

老城区从龙跃路,建新路,站前路改造提升步行街开始。

龙跃路恢复小吃宵夜一条街。

站前路恢复女装一条街。

建新路服装街。

建议在龙跃路后面河底高河上面架建《智慧车库》(这根本不会影响排洪。)解决老城区周围2.5平方公里范围内停车难问题。这个智慧车库有经济效益。不需要政府投资。

 

冷思考之十三

 

邀请“中国水星家纺”打回老家闹革命。中国水星在中国有近五千多个代理商,建议在新城盖一幢约350米高的“中国水星大楼”,也可以考虑收取水星公司大楼命名广告费多少个亿!

然后,政府配合,联合。联合中科院,中科院有一位叫张一杭兄弟。是中国城市大脑建设专家。是我们浙江老乡。叫他来给我们策划这个大楼的城市大脑。到时候什么大数据,什么云计算,什么高科技,什么代理商都可以集聚在这个美丽的大楼里面。同时本人也建议:把现在的新的市政府大楼、新的办证中心、印艺小镇等这些矮不拉几的通通卖了而搬入这个数字化,现代化的大楼。

让每一个龙港市民哪怕办一件小事也可以到这个大楼。办公大楼也是旅游景点啊!让龙港市民们体会享受什么叫现代化的新龙港。

这才是叫震撼啊!这个才叫产业集聚啊,亲!

 

冷思考之十四

 

建一个目前国内没有也最全面、最先进、最前沿的科技馆和少年宫。浙江福建两地,华东地区,青少年,中小学生。儿童们必须要来玩玩的!是刚需的啊!

 

冷思考之十五

 

文章的纠结与纠结的痛苦。

说实话,本文章写好已经一个多月。但是考虑龙港市房地产在新城正在风生水起。我金仕湘能去泼冷水,能去说反调吗?会不会遭到太多人的谩骂啊?成为龙港罪人啊?

几天前听到一个银行行长在说:我们银行在龙港30年已经搬家三次,第一次在龙翔路,龙跃路。第二次搬到龙港大道。第三次搬到财富中心。第四次要马上准备搬到新城了。还不知道这次搬到新城以后还要不要再搬呢?

政治家永远考虑的是政治利益。经济学家永远考虑的是经济效益。银行家也必须考虑他每天的经济回报率。

 

本人无奈,纠结。把这篇文章和这位银行行长的话发给北大的老师。征求他我该不该把这篇文章发出去?

北大老师说,一个城市如果像这位银行行长所说的如此搬家。而不是增加银行新网点。说明这个城市经济是怪胎经济?建议你金仕湘大胆把这篇文章发出去。这是为龙港人民做一件好事!

 

寄语

 

新的第一届的龙港市委郑书记,何市长,人大陈国苗兄弟,政协陈为来先生,原龙港镇长陈显宏兄弟,你们真的好辛苦很辛苦了啊!请放心,龙港人民看在心里,会记住你们的!你们在如此非常疫情时期,为龙港市做了那么多的好时情。为龙港市引进那么好的大医院,全江南垟人民都在感谢你啊!

在此我可以代表龙港人民,江南垟人民给你点赞!点赞!致谢!致谢!

中国龙港市是改革的产物。而您们有幸成为第一任龙港市领头羊!确实任重道远!

改革者有一座右铭“我不下地狱,谁下地狱”。

我们期盼新的龙港市能够在你们几位的率领下,看到龙港市有一个良好的开端!有个龙腾虎跃的展新的龙港市的明天和美好的宏图与前途!

 

鸣谢:余作栋兄弟为本人这次写作提供好多资料、信息。十分感谢!


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