关于龙港镇江口、下埠区块控制性详细规划修改必要性的公告

《龙港镇江口、下埠区块控制性详细规划修改论证报告》暨《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》已委托深圳市城市规划设计研究院有限公司编制,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求,现将《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局,我局将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。

公示时间:2022年11月25日——2022年12月4日(共10天)

联系地址:龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话:0577-59902551、59902574

公示内容如下:

一、修改背景

2021年4月,因公共利益建设,龙港市政府开展沿江大通道贯通及旧城改造项目房屋征收工作,拆迁改造范围涉及原龙港市江口、下埠区块(龙港镇撤镇设市后,现称龙港市)及周边区域。为科学指导旧城改造区域的开发建设,加速提升城市建设品质,进一步落实江滨大道贯通战略,提升江滨片区品质,需在控规层面做出相应修改,以完善江口、下埠区块下一步的建设管理。

二、项目概况

1、修改范围及用地

《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》规划范围西至金河广场(含金河广场),东至鳌江四桥(彩虹大道),南至龙翔路、龙美路,北侧以防洪堤坝为界,规划范围约68.51公顷。原《龙港镇江口、下埠区块控制性详细规划》修改范围北至鳌江,南至龙翔南路、龙洲路,西临现状岱头河,东至规划彩虹大道,总用地面积39.11公顷。涉及原控规地块21个。


各地块控制指标一览表(原控规)

地块编号

用地代码

地块性质

用地面积(万平方米)

规定性指标

指导性指标

备 注

容积率

建筑密度(%)

建筑面积(平方米)

建筑限高(米)

绿地率(%)

机动车位(个)

自行车位(个)

交通出入口

公共配套服务设施

居住户数(户)

居住人数(人)

住宅

公建

合计

A-01

R21

二类住宅用地

2.50

3.9

28.0

87750

9750

97500

100

30.0

801

1683

S

-

675

2025

兼容商业(B1)

A-02

R21

二类住宅用地

2.21

3.2

28.0

56576

14144

70720

100

30.0

592

1462

N、W

-

435

1306

兼容商业(B1)

A-03

R21

二类住宅用地

3.51

3.5

35.0

98280

24570

122850

100

25.0

1028

2540

S、N

文化活动站、开闭所

756

2268

兼容商业(B1)

A-04

B1/B2/R21

商业商务二类住宅用地

2.37

3.2

40.0

22752

53088

75840

100

20.0

617

2014

S、N

开闭所

175

525

-

A-05

R22

服务设施用地

0.33

2.0

35.0

-

6600

6600

24

25.0

79

145

N

社区服务中心、老人活动中心

-

-

-

A-06

R22

服务设施用地

0.61

0.8

25.0

-

4880

4880

15

30.0

20

80

E、S

幼儿园

-

-

12班

A-07

R21

二类住宅用地

1.35

2.2

35.0

23760

5940

29700

60

25.0

237

614

S、N

-

183

548

兼容商业(B1)

A-08

R21

二类住宅用地

1.51

-

-

33480

-

33480

-

-

-

-

-

-

258

773

现状保留

A-09

R21

二类住宅用地

3.66

3.2

28.0

105408

11712

117120

100

30.0

986

2022

E、S

开闭所

811

2432

兼容商业(B1)

A-10

B1/B2

商业商务用地

0.87

3.8

45.0

-

33060

33060

100

20.0

264

6744

N、S

-

-

-

-

A-11

G1

公园绿地

0.10

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

A-12

G1

公园绿地

0.10

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

A-13

R21

二类住宅用地

0.67

2.5

35.0

13400

3350

16750

60

25.0

133

346

S


103

309

兼容商业(B1)

A-14

G1/R22

公园绿地兼服务设施用地

0.82

0.6

20.0

-

4920

4920

15

50.0



S

9班幼儿园、小区级公园

-

-

保留宗祠

A-15

R21

二类住宅用地

0.66

2.2

28.0

13068

1452

14520

80

30.0

119

251

S、N

-

101

302

兼容商业(B1)

A-16

R21

二类住宅用地

3.52

3.5

28.0

98560

24640

123200

100

30.0

1031

2547

S、W、N

社区居委会、卫生服务站、开闭所

758

2274

兼容商业(B1)

A-17

G1

公园绿地

0.21

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

小区级公园、公厕

-

-

居住区绿地

A-18

R21

二类住宅用地

0.47

2.5

35.0

9400

2350

11750

80

25.0

94

243

S、W

-

72

217

兼容商业(B1)

A-19

G1

公园绿地

0.38

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

A-20

U21

排水用地

0.08

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

污水泵站

A-21

G1

公园绿地

4.54

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

社区体育活动场地、公厕

-

-

-

合计

30.47

-

-

562434

200456

762890

-

-

6002

20692

-

-

4326

12979

-

2、地块及周边建设情况

地块建设情况:江口、下埠区块已基本完成房屋征收,现状主要为空闲地、水域。其中,原控规A-01、A-03地块正在进行开发建设。地块周边现状交通主要由龙洲路、龙翔路、彩虹大道等城市主次干路围合,内部交通网络尚未建设,交通通行能力一般。

周边建设情况:原控规区块外东、西、南部以低效工厂用地、旧城住宅区、空闲地为主,旧城建设密集、用地低效,建设情况整体一般。

三、修改的必要性

1、响应龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局,确保城市防洪安全,落实海塘安澜工程建设要求

依据龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局及《浙江省海塘安澜千亿工程龙港市规划(2020—2030 年)》的总体定位,将龙港滨海打造为对标国内先进滨海城市的生态海塘,通过区域相通、功能相融、堤顶连通、内外互通、政策打通,全面提升龙港市海塘防御标准,扩展海塘城市休闲、百姓娱乐等功能。需在原控制性详细规划中落实该海塘段设施位置及建设要求。

2、调整原控规泵站选址,重新选址龙江泵站

根据龙港市水文条件和防洪排涝工程建设要求,调整原控规泵站位置,确保城市防洪排涝安全。

3、响应房屋征收片区群众安置需求,补足沿江板块配套短板,确保征迁市民早日回迁

立足长远,综合考虑未来城市的发展需求,谋划龙港实际与美好理想的最佳切入点,高站位、高品质布局沿江板块居住、商业、公共配套等设施,打造沿江高品质公共空间和生活环境,确保项目早开工、早见效,让征迁市民早日回迁入住。

 

四、附图

1、区位图微信图片_20221128020918.png

2、用地规划图

微信图片_20221128020916.png

3、用地编号图

微信图片_20221128020914.png

(注:如对公示内容有不明之处,可咨询龙港市自然资源与规划建设局)


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