龙港市高端机械设备智造园项目招商公告

一、招商项目简介

龙港市高端机械设备智造园项目（备案名：龙港印刷机械设备产业园），位于龙港新城XC-B17-a地块和龙港新城XC-B19-a地块，坐落于兴科路以北、经二路以东、产业大道以南、世纪大道以西，园区总用地面积70517.54㎡，总建筑面积116269.16㎡（具体以房屋建筑面积测绘成果书为准），包含厂房、宿舍、综合楼等。目前项目已完成工程竣工验收，具备招商条件。

二、招商单位

温州工智实业有限公司

三、监督单位

龙港市经济发展局、龙港市新城开发建设中心

四、招商标的物、招商对象及租金

1.制造生产区。由14栋标准厂房组成，分为南区和北区。即南区6栋3层标准厂房以及北区8栋4层标准厂房，共计可招商面积约8.6万平方米。招商对象产业范围包括但不限于：装备制造业（包含通用设备制造、专用设备制造、电气机械及器材制造、仪器仪表及文化/办公用机械制造业等）及上下游产业、“高战新”产业，其中南区优先由装备制造类产业入驻。

2.综合办公区。综合楼3-11层，共计可招商面积约1.1万平方米。招商对象产业范围包括但不限于：研发设计类、商贸经营类、配套服务类等。

3.生活服务区。宿舍楼1-2层（商业配套区），共计可招商面积约0.2万平方米，招商对象产业范围包括但不限于:日常生活与消费类。

4.标的物租金详见附件3。

五、招商对象准入条件

（一）入园企业须同时符合以下要求：

1.依法登记注册、合法经营、依法纳税、具有良好信用记录的一般纳税人的企业。

2.企业入园项目必须符合招商对象所指定的产业范围。

3.入园企业承诺入园后每年亩均（按1500㎡折成1亩）税收不低于15万元。

4.企业入园项目必须符合污染物总量控制等国家环境保护有关规定，不应使用国家列入淘汰目录的落后生产技术、工艺和设备，不应生产国家列入淘汰目录的产品。对不符合产业布局规划、产业政策、环保、安全、能耗要求的企业实行一票否决。

（二）符合以下条件之一的企业在同等条件下可以优先入园：

1.规模以上工业企业；

2.省科技型企业，国家高新技术企业；

3.最近一年度“亩均论英雄”A 类企业。

（三）综合楼、宿舍楼的招商不受以上准入条件限制。

六、报名时间及地点

1.报名及递交资料时间：2022年12月15日上午9时起至2022年12月23日下午17时结束。

2.报名及递交资料地点：龙港市高端机械设备智造园展示厅(温州市龙港市世纪大道辅路与纬三支路交叉口西北方向约100米）。

3.诚意金：招商对象在报名时须缴纳5万元人民币诚意金，可通过现金、银行转账（账户名称：温州工智实业有限公司；开户行：温州银行黎明支行；账号：730000120196688999 )、现场POS刷卡等方式支付，不支持支付宝或微信转账。如通过资格审核，诚意金自动转为履约保证金；如无正当理由放弃、或在签订租赁合同时向招商单位提出附加条件、未按期签署租赁合同等文本的、取消其入园资格，履约保证金不予退还；如未通过资格审核，诚意金将于招商结果公示后10个工作日内无息退还。

4.递交资料包括：《入驻龙港市高端机械设备智造园报名登记表》及要求的相关材料（详见附件2）、《龙港市高端机械设备智造园承租标的物意向书》（详见附件5）。

七、联系方式

联系单位：温州工智实业有限公司

联系人：谢先生

联系电话：18106798651

附件1  招商工作流程图及流程描述

附件2  报名登记表及报名材料说明

附件3  龙港市高端机械设备智造园租金定价及优惠政策

附件4  诚意金约定

附件5  龙港市高端机械设备智造园承租标的物意向书

附件6  招商标的物

温州工智实业有限公司

年   月   日

★ 最终解释权归温州工智实业有限公司所有

附件1：

招商工作流程图：

招商工作流程描述：

（一）一般项目标准流程

1.公告发布。在温州市工业与能源集团官网(www.wzgyjt.com)、龙港新闻网（www.lgxw.cn)内发布龙港市高端机械设备智造园招商公告，内容包括标的物、价格、准入条件等。

2.招商报名。根据发布的招商公告信息进行报名，向温州工智实业公司提交入驻申请资料，并缴纳诚意金人民币5万元。如通过资格审核，诚意金自动转为履约保证金；如无正当理由放弃、或在签订租赁合同时向招商单位提出附加条件、未按期签署租赁合同等文本的、取消其入园资格，履约保证金不予退还；如未通过资格审核，诚意金将于招商结果公示后10个工作日内无息退还。

3.资料初审。针对报名方提供的申请资料，由温州工智实业公司负责资料审查，审查合格的报名方进入下一环节。

4.招商考察。由龙港市新城开发建设中心组织，联合温州工智实业公司进行企业实地考察，考察合格的企业进入下一环节。

5.部门联审。由龙港市经发局组织、联合龙港市新城开发建设中心等相关部门对申请入驻企业进行集中联审联评，并按招商标的物落位选择规则及方案，形成准入审核意见和招商结果。

6.招商结果公示。部门联审通过的企业将在温州市工业与能源集团官网、龙港新闻网进行招商结果公示。公示期为7天。

7.入园手续办理。公示期满后，企业依据龙港市经发局出具的准入审查意见与龙港市经发局签订《入园管理合同》；企业收到招商签约通知书后的5个工作日内须与温州工智实业公司签订相应的《龙港市高端机械设备智造园厂房租赁合同》、《租赁安全管理协议书》；与园区物业管理单位签订《水电能耗周转金协议》、《装修垃圾清运协议》等相关协议，逾期未签上述合同文本的，履约保证金不予退还。缴纳租金、履约保证金及其他费用，办理完毕相关手续，即可入驻园区。

（二）行业龙头、高端人才项目不按以上标准流程，可享受优先入园，具体标准及流程如下：

1.行业知名且前三年累计营收≥2亿元的企业在园区所设立的具有独立法人资格的分支机构（限全资或持股大于50%）申请入驻时，须提供相应营收证明材料。经温州工智实业公司初审、龙港市经发局审核审批后入园。

2.高端人才项目申请入驻时，须提供相应企业基本信息、营收证明材料和人才证明材料。经温州工智实业公司初审、龙港市经发局审核审批后入园。申请标准如下：（1）符合《温州市高层次人才分类目录(2021)》的各类人才。（2）浙江省以外其他省级行政单位、副省级行政单位认定的高端人才。（3）双一流高校、中科院、社科院体系四级正教授、正高研究员及以上职称的科研人员。（4）人才以企业名义申请入驻且对该企业应持股比例在50%以上。

附件2：

入驻龙港市高端机械设备智造园报名登记表

申请日期：       年    月    日

一、企业报名需提供的如下资料：

1.报名登记表、企业公章、企业营业执照、章程、法定代表人身份证

2.企业上年度企业财务报表或审计报告及纳税证明

3.自主产品的专利证书（非必要）

4.其他的相关荣誉、证书文件（非必要）

二、相关事项：

1.上述所有材料，均需提供原件和复印件1份，原件核对后退还。除身份证复印件外，其余复印件须加盖公章。

2.委托他人报名的须带委托书、身份证件原件及复印件。

3.对于存疑的材料，受理单位有权要求申请单位补充佐证。凡提供虚假材料者，一经查获，取消入园资格。

行业知名企业分支机构入驻审批表

日期：    年   月  日

高端人才项目入驻审批表

日期：    年   月  日

行业龙头、高端人才项目可享受优先入园，具体标准及流程如下：

1.行业知名且前三年累计营收≥2亿元的企业在园区所设立的具有独立法人资格的分支机构（限全资或持股大于50%）申请入驻时，须提供相应营收证明材料。经温州工智实业公司初审、龙港市经发局审核审批后入园。

2.高端人才项目申请入驻时，须提供相应企业基本信息、营收证明材料和人才证明材料。经温州工智实业公司初审、龙港市经发局审核审批后入园。申请标准如下：（1）符合《温州市高层次人才分类目录(2021)》的各类人才。（2）浙江省以外其他省级行政单位、副省级行政单位认定的高端人才。（3）双一流高校、中科院、社科院体系四级正教授、正高研究员及以上职称的科研人员。（4）人才以企业名义申请入驻且对该企业应持股比例在50%以上。

附件3：      

龙港市高端机械设备智造园租金定价及优惠政策

一、基础租金定价（包含租用的标准厂房应缴纳的相关税费）

首个租赁合同租赁期内，厂房基础租金前两年保持不变，第三至第五年实行基础租金逐年递增机制，年递增率为3%；自第六年起每5年根据市场评估，公布一次当年租金基础价格，次年开始实行基础租金逐年递增机制，年递增率为3%；综合楼、宿舍楼租金年递增率采用“一事一议”，具体递增率见租赁合同。

二、入园优惠政策

（一）减免政策。（1）入驻的生产制造类企业在招商报名期限内完成并入驻园区的，享受首年年租金基础价下浮10%的优惠；（2）入驻的生产制造类企业按照约定时间签订合同并入驻园区的，享受首年物业管理费全额减免。

（二）奖励政策。入驻的生产制造类企业，其经营当年亩均税收达到约定要求（年亩均税收不低于15万元），享受次年年租金不超过5%的奖励性优惠；企业实施数字化、智能化、节能化改造计划，或积极配合园区参与“数字化园区”、“低碳绿色园区”建设，及时按要求提供企业经营数据的，享受次年年租金不超过1%的奖励性优惠，并免费享受1年网络安全服务。

   （三）装修宽限期政策。入驻企业于《招商签约通知书》约定的时间前就承租厂房并与工智实业公司签订《龙港市高端机械设备智造园厂房租赁合同》的，可享受装修宽限期，装修宽限期不得超过二个月。综合楼自合同签订之日起可享受装修宽限期，装修宽限期不得超过三个月。装修宽限期计入厂房/综合楼租赁合同租赁期限，但装修宽限期可免收租金，租金自装修宽限期届满后计算。入驻企业应在规定时间内进场装修，否则取消装修宽限期免收租金等优惠。

（四）超长租期政策。入驻企业有较大投入的且可提供相应依据的，租期可以按投资回收期适当延长，最长不超过10年。10年后需续租的企业参与公开招租程序，同等条件下可优先续租。

附件4：

诚意金约定

一、参与招商报名的企业，应在招商公告规定的报名截止日前，向温州工智实业有限公司缴纳诚意金5万元（人民币伍万元整），并持缴纳诚意金的凭证与其他报名材料一并申请报名。未缴纳或逾期缴纳诚意金的，视为无效报名，不可参与招商准入流程。

二、诚意金可通过现金、银行转账（账户名称：温州工智实业有限公司；开户行：温州银行黎明支行；账号：730000120196688999 )、现场POS刷卡等方式缴纳至招商方指定账户，不支持支付宝或微信转账。。

三、如通过资格审核，诚意金自动转为履约保证金；如无正当理由放弃、或在签订租赁合同时向招商单位提出附加条件、未按期签署租赁合同等文本的、取消其入园资格，履约保证金不予退还；如未通过资格审核，诚意金将于招商结果公示后10个工作日内无息退还。

四、本约定书一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力,自双方签署之日即生效。

招商方：温州工智实业有限公司       承招方：

年     月     日

附件 5

龙港市高端机械设备智造园承租标的物意向书

甲方：温州工智实业有限公司

乙方：

一、经甲、乙双方友好协商，现就乙方承租甲方位于龙港市高端机械设备智造园招商标的物范围，达成如下意向：

二、厂房实行产业南、北分区入驻落位，南区优先由装备制造类产业入驻。原则上实行“一层一企”，即每一楼层只能由一个入驻企业承租使用。

三、同一招商标的物（厂房/综合楼）产生两个及以上符合条件的承租意向人的，先按照“面积优先”原则，由承租面积大的企业进行承租；次按照准入条件中享有优先入园资格的企业承租；再按照上年度企业年税收收入贡献度，由贡献度较大的企业进行承租；最后按照不低于初始租金价的公开竞价方式确定承招方，按照“价高者得”的原则，由甲方根据报价，决定由出价较高的企业进行承租。若进行公开竞价的，则乙方应在甲方通知的时间内到现场将竞价文件按约定形式递交给甲方，并由甲方现场直接开标并决定竞招方。若最高有效报价两家（含两家）以上相同的，采用摸文方式确定承招方；若有效竞招方报价仅为一家的，报价结果有效。经甲方确定最高报价的，甲方宣布竞价结果并确定准承招方，向准承招方发送《龙港市高端机械设备智造园招商签约通知书》，准承招方应在规定时间内与招商方签订《租赁合同》。

四、宿舍楼“员工公寓”采取以企业使用承租厂房面积按比例配套宿舍楼面积的形式（原则上按每1000㎡厂房配套2间宿舍，不足1000㎡的按2间宿舍配套；每超出1000㎡整数单位且超出面积大于500㎡的，按整千再配套2间，超出面积小于500㎡的，不再配套宿舍），宿舍楼层及位置落位按照承招的厂房使用配套面积大小的落位顺序从宿舍楼顶层开始从东边到西边按照房间顺序号依次确定配套宿舍。

五、资格审核通过后，乙方向甲方缴纳的诚意金自动转为履约保证金。乙方应在甲方通知的时间内与甲方签署相应的《租赁合同》、《租赁安全管理协议书》和《物业管理服务合同》等相关文书。如无正当理由放弃、或在签订租赁合同时向招商单位提出附加条件、未按期签署租赁合同等文本的、取消其入园资格，履约保证金不予退还。

六、本意向书仅作为乙方有意向参与园区租赁物招商的竞招证明，甲方不给予任何承诺。

七、本意向书履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成时，可由甲方所在地人民法院仲裁。

八、本意向书经甲乙双方盖章之日即生效。本意向书一式贰份，甲乙双各执壹份。

（以下无正文）

甲方（盖章）：                       乙方（盖章）：                         

甲方代表：                           乙方代表：               

签订时间：                            签订时间：   

附件6：

                   招商标的物

龙港市高端机械设备智造园楼层面积

本次招商的标的物面积和结构，以现场为准。