【文史】文章千古事,官场一点红——杨悌传略
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出让地块的基本情况
(一)地块位置:龙翔路以东、江滨大道以西、上厂街以北、北侧紧邻公园绿地。
(二)地块范围:具体位置和四至范围以温州工程勘察院有限公司2024年6月17日绘制的《龙港市滨江核心区YJ-01-01地块项目土地供地勘测定界图》为准。
(三)土地面积:总用地面积21441.6㎡
(四)土地用途及出让年期:商业用地40年,商务金融用地40年,住宅年限70年。
(五)土地开发程度:现状用地。
地块的规划条件与具体利用要求等
(一)规划使用性质:商业用地(B1)、商务金融用地(B2)兼容二类居住用地(R2)
(二)容积率≤3.41且≥1.5
(三)建筑密度≤40%
(四)本地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤73115.85平方米且≥32162.4平方米,办公面积≥8780平方米。
(五)建筑高度:≤150米
(六)绿地率:≥15%
(七)具体建设内容等土地利用要求:本地块为带方案挂牌,竞得人必须严格按照规划条件龙[2024]规划条件47号要求进行开发建设,不得超过规划条件规定的指标。
(八)政府回购要求:定向商品房总建筑面积43707平方米,包含住宅用房建筑面积33207平方米,办公用房建筑面积8780平米,商业用房建筑面积1720平方米,均含配套用房分摊面积,套住宅建筑面积分60、90、120平方米三种规格,套数建筑方案设计时按需调整,商铺按商业网点设计,规格为30平方米,住宅用房回购价格均为7500元/平方米,回购款包含175个地下机动停车位;办公用房、商业用房回购价格为5900元/平方米,由市城市建设开发集团有限公司出资回购。回购部分土地竞得人不得对外销售,不得抵押融资。回购商品房及地下空间部分建筑品质要求、回购款支付方式、建安成本、违约责任等按《龙港市滨江核心区YJ-01-01地块定向定价商品房建设管理协议》执行。竞得人需龙港市城市建设开发集团有限公司签订《龙港市滨江核心区YJ-01-01地块定向定价商品房建设管理协议》。
(八)本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款,按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的,按有关规定执行。
(九)动工及竣工时间:提供土地之日起个六月内动工、提供土地之日起三年内竣工。竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
(十)期限届满:土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回不动产权证书,并依照规定办理不动产产权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回,地上建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人收回并根据收回时的残余价值,给予土地使用者相应补偿。
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