龙港湿地公园旁旅馆用地规划

经研究，同意在龙港市李家垟片区控制性详细规划LJY-5-01地块按下列规划条件进行设计：

1 土地使用

1.1 建设用地面积：规划用地面积23076平方米（约合34.61亩）。地块位于龙港市李家垟片区，站港路以东、通港路以南、泰源路以西、规划河流以北，具体界线详见龙港市李家垟片区控制性详细规划LJY-5-01地块规划用地红线图。

1.2 用地用海分类：090103餐饮用地。

1.3 用地用海兼容性要求：090101零售商业用地、090104旅馆用地。

2 环境容量

2.1 容积率：1.5-3.5；

2.2 计入容积率的地上总建筑面积：≤80766平方米且≥34614平方米；

2.3 建筑密度：≤60%；

2.4 绿地率：≥10%；

2.5 建筑高度：≤80米。注：建筑高度计算按照《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019规定执行。

2.6 建设项目自身和对周边的日照影响应符合浙江省工程建设标准DB33/1050-2016《城市建筑工程日照分析技术规程》要求。

3 交通组织

3.1 车行出入口方位：站港大道、通港路。

3.2 停车配置：

3.2.1 停车位配建并应满足浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）和《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的要求执行。

3.2.2 按照国家、省市相关规范和建设标准以及《温州市区建筑工程停车配建标准》（温资规发〔2024〕22号）等相关规定配置或预留充电设施。

4 公配设施

4.1各项市政配套设施与龙港市城市政管网相衔接。

5 市政与竖向

5.1 场地标高：≤4.5米，并与周边道路、河流及周边地块做好衔接。

5.2 地块内已有地下管线应根据相关规划及规定进行保护和退让或转移。

5.3 5G移动通信基础设施应按《龙港市5G移动通信基站布局专项规划（2019—2025年）》及相关技术标准设置。

6 城市设计及空间布局

6.1 建筑后退空间：

东：退泰源路道路红线≥5米； 

南：退河岸线≥6.5米； 

西：退站港大道道路红线≥10米；    

北：退通港路道路红线≥10米。

道路交叉口的建筑后退，按直线段与曲线段的切点连线起算，后退距离等同较窄道路的后退距离。

6.2 用地退让、建筑间距按照《温州市城市规划管理技术规定》（温市规〔2017〕127号）执行。

6.3 城市设计要求 

6.3.1 整体风貌特征：建筑色彩及风貌应与周边已建建筑相协调。 

7 地下空间

7.1 主导功能为配建停车场库及消防、人防等必要的配套设施。

7.2 地下空间开发应综合考虑地质情况和市政管线敷设要求，结合海绵城市的相关规范开展设计。

7.3 其它：地下建筑后退用地红线距离应不小于3米。相邻地块有安全防护等特殊要求的，应满足相关规范或规定要求。

7.4 根据《温州市人防工程产权制度综合改革实施方案》（温政办〔2021〕71号）规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿移交给政府指定单位，产权归国家所有。具体以人防部门相关规定为准。

8遵守事项

8.1 本规划条件附龙港市李家垟片区控制性详细规划LJY-5-01地块用地红线图1份,图文一体方为有效文件。

8.2 关于低层、多层、高层和超高层建筑的认定根据国家规范执行，但《温州市城市规划管理技术规定》（温市规〔2017〕127号）中相关间距、退让等计算仍按该规定以具体建筑高度的不同梯度分类执行。项目规划设计的其余未尽事宜应符合《温州市城市规划管理技术规定》（温市规〔2017〕127号）要求。

8.3 建筑面积（含地下室、半地下室的建筑面积）计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程（DBJT1152-2025）》。

8.4 地块的垃圾分类设施建设应按照《生活垃圾收集运输技术规程》（CJJ205-2013）、《环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2012）、《城镇生活垃圾分类标准》（DB33/T1166-2019）等标准及文件，合理规范建设收集点、收集房、集置点等垃圾分类设施。垃圾分类设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时验收。

8.5 按相关规范配备地块内需配建的市政、人防、消防等设施。

8.6 除上述规定外，其他未尽事宜应遵守国家、地方政府和有关部门的相关政策和规定。设计单位需严格按照规划条件、相关技术标准和规范进行设计，对建筑功能、建筑面积等内容应准确规范的表达，保证建设工程设计方案中文字标明的技术经济指标与图纸所示一致，否则将承担相应的法律责任。

8.7 本通知书自发出之日起一年内, 未取得国有建设用地使用权出让合同的，可以在期限届满前三十日内向原核发机关申请办理延期手续；逾期未申请延续或申请延续申请未获批准的，规划条件失效。