关于龙港世纪新城片区5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块 控制性详细规划修改的公示

龙港世纪新城片区5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块控制性详细规划修改》已委托温州城市规划设计研究院编制,根据《中华人民共和国城乡规划法》中规划审批程序要求,现将《龙港世纪新城片区5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块控制性详细规划修改》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善草案。关心龙港市城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议反馈我局,我局将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。

公示时间:2020年9月21日——2020年11月5日(共30个工作日)

联系地址:龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话: 0577-59902551

公示内容如下:

一、项目概况

(一)区位

本次规划修改范围位于《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》中的5号街坊和6号街坊,其中5-21~5-26地块东至兴翔路、南至龙腾路、西至阳升路、北至世纪大道;6-10、6-14~6-18地块东至龙平大道、南至香林大道、西至河流、北至河流;6-35地块东至龙虹路、南至香林大道、西至兴园路、北至河流,总规划修改面积约为16.5公顷。

(二)基地及周边现状

本次规划修改范围为《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》中的5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35等地块,其中5-21~5-26地块内有部分旧村,其余地块现状均以农林用地为主。

(三)原控规情况

《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》于2015年1月由中国城市规划设计研究院深圳分院编制完成并批复实施,为龙港世纪新城片区建设的法定依据。本次规划修改地块为5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块,在原规划中用地性质及控制指标如下表。

2015年版修改前的控制指标:

地块编码

规定性指标

指导性指标

用地性质代码

用地性质

用地面积(平方米)

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑限高(米)

公共配套设施

配建停车位(个)

户数(户)

人口(人)

用地兼容性

备注

5-21

G1

公园绿地

2430

-

-

-

-

-

-

-

-

-

规划

5-22

B2

商务用地

4931

6.0

40

20

100

中型综合通信机房

197

-

-

A2、B1、B3

规划

5-23

G1

公园绿地

3822

-

-

-

-

-

-

-

-

-

规划

5-24

R2

二类居住用地

12508

4.0

35

30

100

邮政所

389

354

1063

B1

规划

5-25

A3

教育科研用地

20492

1.0

20

40

24

27班九年一贯制学校

32

-

-

-

规划

5-26

G1

公园绿地

1530

-

-

-

-

-

-

-

-

-

规划

6-10

G1

公园绿地

2006

-

-

-

-

-

-

-

-

-

规划

6-14

G1

公园绿地

2134

-

-

-

-

-

-

-

-

-

规划

6-15

R2

二类居住用地

12759

2.2

28

30

80

-

216

196

589

B1

规划

6-16

G1

公园绿地

2693

-

-

-

-

-

-

-

-

-

规划

6-17

G1

公园绿地

1127

-

-

-

-

-

-

-

-

-

规划

6-18

S4

交通场站用地

23117

-

-

-

-

公交综合车场、社会停车场(库)

-

-

-

-

规划

6-35

R2

二类居住用地

23619

2.0

30

30

60

-

329

299

897

B1

规划


三、修改依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令第74号);

(2)《城市规划编制办法》(中华人民共和国建设部令第146号);

(3)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

(4)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号)(2011年1月);

(5)浙江省城乡规划条例(浙江省人大常委会公告第51号);

(6)《苍南县龙港镇城市总体规划(2011-2030)》(2017年修订);

(7)《龙港土地利用总体规划(2006-2020)(2016年调整完善版)》;

(8)《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》;

(9)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018);

(10)《龙港市教育设施(学校)布局专项规划(2020-2035)》在编;

(11)其他相关国家法律法规及规范标准等。

四、修改内容

(一)地块编号及用地界线的修改

结合具体需求,将原规划5-21、5-23地块合并为5-21地块;将原规划5-22、5-24、5-25地块合并为5-22地块;原规划5-26地块界线结合地块修改优化调整;将原规划6-15、6-18地块合并为6-15地块;将6-10、6-16地块合并为6-10地块;将原规划6-14、6-17地块合并为6-14地块;取消原规划5-23、5-24、5-25、6-16、6-17、6-18地块编号。

(二)用地性质及指标的修改

将原规划5-21、5-23地块合并为5-21地块,用地面积分别由0.24公顷、0.38公顷合并为0.65公顷。

将原规划5-22、5-24、5-25地块合并为5-22地块,用地性质调整为二类居住用地,用地面积调整为4.28公顷。

将原规划5-26地块界线优化,用地性质保持不变,为公园绿地,用地面积0.20公顷。

将原规划6-10、6-16地块合并为6-10地块,用地性质保持不变,为公园绿地,用地面积调整为0.50公顷。

将原规划6-14、6-17地块合并为6-14地块,用地性质保持不变,为公园绿地,用地面积调整为0.47公顷。

将原规划6-15、6-18地块合并为6-15地块,用地性质调整为教育科研用地,用地面积调整为3.67公顷。

将原规划6-35地块用地性质由二类居住用地调整为交通场站用地,用地面积保持不变。

(三)道路红线修改

本次规划修改取消兴文路、曹兴路、环富街,整合地块,增加土地利用效率,有利于地块开发。

(四)绿线、蓝线修改

本次规划对绿线有局部优化调整,调整后绿线总面积增加了0.27公顷。

(五)配套设施修改

教育设施:新增一处12班幼儿园,规划于5-22地块内;结合龙港市教育专项规划要求,将原27班九年制学校拆分为初中和小学,初中部分调整至龙港世纪新城中学,本规划区落实一处30班小学,规划于6-15地块;交通设施:公交综合车场由原来的6-18地块调整至6-35地块。市政设施:原规划的中型综合通信机房、邮政所落实于5-22地块,6-15地块应落实一处通讯基站。

    (六)修改后控制指标

地块编号

强制性指标

指导性指标

备注

用地面积(㎡)

用地性质

类别代码

容积率

建筑密度%

绿地率%

建筑限高m

配套设施

机动车出入口方向

用地兼容性

5-21

6557

公园绿地

G1

-

-

-

-

-

-

-

-

5-22

42778

二类居住用地

R2

2.8

30

35

80

中型综合通信机房、邮政所、12班幼儿园

西、南

-

-

5-26

2057

公园绿地

G1

-

-

-

-

-

-

-

-

6-10

5032

公园绿地

G1

-

-

-

-

-

-

-

-

6-14

4742

公园绿地

G1

-

-

-

-

-

-

-

-

6-15

36696

教育设施用地

A3

1.0

30

35

24

30班小学、通讯基站一处

-

-

6-35

23619

交通场站用地

S4

-

-

-

-

-

西、东

-

按照行业规范


五、附图

(1)区位图

(2)用地规划图(修改前)

(3)用地规划图(修改后)


龙港市自然资源与规划建设局

2020年9月21日

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