龙港市龙港大桥片区城市更新板块控制性详细规划BJ-B至G、DQX-J至N等街区修改前期论证公示

《龙港市龙港大桥片区城市更新板块控制性详细规划》BJ-B至G、DQX-J至N等街区详细规划修改前期论证报告已委托龙港市城发工程设计有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条控制性详细规划修改审批程序的要求，现将《龙港市龙港大桥片区城市更新板块控制性详细规划BJ-B至G、DQX-J至N等街区修改前期论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议通过信函、来电等形式反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位做进一步完善。

公示时间：2026年8月10日——2026年8月19日

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：孔主任，0577-59902551

一、项目概况

（一）修改范围

修改范围包含三个片区：

片区一：东至西三街，南至龙港大道，西至龙金大道，北至鳌江，规划面积约78.30公顷。

片区二：东至景观路，南至龙港大道（规划），西、北至鳌江，规划面积约27.96公顷。

片区三：东至龙金大道，南至白河路，西至鳌江，北至龙港大道（规划），规划面积约84.67公顷。

（二）现状情况

1.用地现状

本次规划范围用地包括耕地、园地、住宅用地、商业用地、工业用地、道路用地等，以及一定规模的闲置地。

2.基地及周边建设情况

现状建设有龙港学府景园、龙金首府、凯宇花园等住宅小区，以及交通大队、江南实验学校、第十四中学、社区老人公寓等公服设施。

（三）修改内容

1.道路调整

综合考虑现状拆迁、建设情况、道路网结构与密度、土地节约集约利用，落实上位规划，拟修改江滨大道等道路红线宽度及线位。

2.用地功能调整

（1）研究并调整龙港大道、龙金大道新建地块的沿路绿地管控方式，优化片区用地功能布局。

（2）结合片区片区拆迁情况，优化调整片区公服设施用地、公园绿地等。

（3）结合道路网调整，同步修改相关用地边界。

（4）优化、细化本片区内空闲地用地功能，为后期建设提供法定依据。

二、调整必要性

1.提升土地利用效率，节约集约资源。

通过盘活存量、优化增量，减少低效闲置用地，切实节约建设用地资源，符合国土空间集约高效利用导向。

2.衔接近期设施落地，完善功能布局。

统筹优化公共服务设施与市政基础设施的布局关系，提升片区综合承载能力和服务效能，利用现状闲置地集中安置村民民俗活动设施。

3.优化道路线位，保障城市有机更新顺利推进。

本次修改所涉片区位于老城区有机更新重点区域，原控规中部分道路线位穿越近期新建或在建建筑，合理优化道路线位，在保障道路交通功能的前提下，最大限度减少对新建建筑的干扰，降低城市更新成本，提高规划实施的可操作性。