关于龙港市龙金东区C08-8、E06-3、E07-1等地块 控制性详细规划修改必要性的公告

《龙港市龙金东区C08-8、E06-3、E07-1等地块控制性详细规划修改论证报告》已委托苍南县设计研究院编制,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求,现将《龙港市龙金东区C08-8、E06-3、E07-1等地块控制性详细规划修改论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善,关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局,我局将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。

公示时间:2020年9月28日-2020年10月16日

联系地址:龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话:0577-59902551

公示内容如下:

一、修改的必要性

(一)C08-8地块

1. 落实相关会议精神,加快消薄项目推进

在高速发展的电商市场背景下,对快递物流的需求与日俱增,更需加强完善城市物流快递空间布局。2018年10月,龙港镇人民政府城建业务会会议上,鉴于陈良村“物流快递”项目作为消薄公建项目,会议同意启动控规修改,经济技术指标参考试排方案。

2. 优化用地控制指标,营造和谐片区风貌

考虑到修改后C08-11地块用地面积为0.27公顷,同时地块南侧紧邻现状多层居住建筑,本次规划修改采用《城市居住区规划设计标准》多层高密度居住街坊用地控制指标,地块开发建设更合理、片区风貌更协调。

(二)E06-3、E09-3地块

1. 完善学前教育设施,保障适龄幼儿入园的需要

幼儿园作为公共服务设施,是重要的社会福利资源。随着国家二胎政策的开放,人口结构会迎来新变化,幼儿园教育设施需求也会随之增加。本次规划修改可在一定程度上改进片区幼儿园不足问题,有效促进教育优质均衡发展。

   2.落实相关文件,满足地块建设审批的需要

根据《中共龙港市委市政府办公室抄告单》(王批示〔2020〕179号)文件精神,同意龙金东区控规E09-3地块用地性质调整为:服务设施用地,不包括中小学用地、幼托、养老用地;龙金东区控规E06-3地块用地性质调整为幼儿园。本次规划修改落实该文件要求,使地块的开发建设更具合理性、权威性及可操作性。

(三)E07-1、E08-1地块

1.满足快速城市化推动下总体住房增长的需要

在当前撤镇设市的背景下,人口集聚与城市经济增长会刺激新的住房需求产生,推动住房产业快速发展。本次规划修改后土地使用更具合理性,节约集约程度更高,更能满足城市未来住房的需求。

2.提高土地利用效益,适应土地市场的需要

随着城市建设快速发展,土地使用越发向集约性和高效性转变,本次规划修改更能适应当前新形势下的市场需求,利于产生有效的投资需求,释放经济活力,提高土地利用效益,优化土地利用结构。

(四)F03-1、F03-13地块

   1.落实新的居住区标准,引导居住区规范建设的需要

《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)于2018年12月开始实施,该修订标准中调整了居住区分级控制方式与规模,统筹、整合、细化了居住区用地与建筑相关控制指标。本次规划修改根据该标准,对地块相关控制指标进行调整,使得土地开发建设更具合理性、规范性。

   2.推进旧城更新,提升居住环境品质的需要

随着存量发展时代的到来,需加快旧城改造更新进程,缓解城市建设用地紧缺、城市土地集约度低等问题。本次规划修改充分考虑城市发展新需求,改善居民物质生活空间,提高居民生活水平,让居民更有获得感幸福感。

二、项目概况

(一)修改范围

本次规划修改范围位于龙港市龙金东区南部,为《苍南县龙港镇龙金东区控制性详细规划》中的C08-8、E06-3、E07-1、E08-1、E09-3、F03-1、F03-13地块,总用地面积约7.67公顷。


控规规划地块控制指标一览表

地块编号

用地面积(hm2)

用地性质

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑限高(m)

配套设施

用地兼容性

备注

C08-8

0.74

R2

2.5

35

25

80

-

-

-

E06-3

0.37

R2

2.2

40

20

24

-

兼容B1

村改

E07-1

2.19

B1

3.5

40

25

100

公厕、开闭所、公交站点

兼容R2

-

E08-1

1.57

R2

2.5

40

30

100

公厕、开闭所

兼容B1

-

E09-3

0.22

R22

1.3

22

25

11

幼儿园

-

-

F03-1

1.57

R2

2.5

40

20

40

开闭所

兼容B1

-

F03-13

1.01

R2

2.5

40

20

60

-

兼容B1

-


(二)地块及周边建设现状

1. C08-8地块

现状概况:地块内为现状农林用地。

用地周边建设概况:地块东北侧为现状下新河,南侧为现状民居,西侧为新西路。

2. E06-3地块

现状概况:地块内为现状临时搭建板房。

周边用地建设概况:地块北侧为双福禅寺,西侧为清良禅寺,南侧为龙宜河,东侧为西三街,东南侧为现状龙港镇实验中学。

3. E07-1、E08-1地块

现状概况:地块内主要为现状农田,E07-1地块内建有一处临时售楼中心,地势平坦,适合开发建设。

周边用地建设概况:该相邻两地块北侧为通港路,东侧为现状下新河河道,南侧为世纪大道,西侧为龙金大道。

4. E09-3地块

现状概况:地块内主要为现状农林用地。

周边用地建设概况:地块南侧为现状施工地,东西北侧均为现状民居。

5. F03-1、F03-13地块

现状概况:两地块内原居民点已完成旧房拆除和土地平整。

周边用地建设概况:地块北侧为洪口路,西侧为西三街,东南侧为现状陈良老人公寓及龙港镇实验中学。


四、附图

1. 区位图

2. 修改前用地规划图

龙港市自然资源与规划建设局

2020年9月28日

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